民宿投资预算明细？

一、民宿投资预算明细？

以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

一栋民宿的具体经营成本分析

房租：前三年每年约一万元，之后按照合同分红或者其他协议。

人工成本：民宿房间暂定七间客房，正常的房间整理可有经营者本身承担，可以更好的在前期观察到房间设置装修的不足和需要。工资暂定在三千元元/月，共两人，七万两千元/年。整栋民宿的清洁可招当地闲散居民，工作范围为院落地面的清扫，垃圾的倾倒和其他工作。工资成本暂时在两千元/月，共需两万四千元/年。人工成本总计，九万六千元/年。

电信宽带：百兆有线宽带一千五百元/年

水电成本：约一万元/年(按七间房，每年客满时间约全年的三分之一算)

宣传成本：五千元/年(优惠力度，熟客、关系客成本付出)

加上各项杂项预计全年成本约十二万元

建成后民宿可能带来的具体经营收入分析

1、住宿：初期七间客房，按平均每间房费约五百元，保守估计，入住率百分之三十计算，总共住宿项目收入约三十八万元。若按照本项目可类比案例平均入住率百分之五十计算，住宿项目收入约为六十四万元。

2、农村体验活动，按照每周末二十人次计算，每人次一百元计算，全年五十二周，总计约十万元。此外，因民宿假日经济因素，日常闲时可策划养生、特色活动等项目，按七间客房，一百五十元每间闲时客房费收入，百分之十消费率计算，总计约四万元。(此收入弹性稍大，如运作得当，收入增长很大。)

4、暑假假期，可同户外举办夏令营、远足、生态体验等各项针对学生人群培训、体验活动，收入和合作单位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各举办一次，总计收入约六万元。

5、总计：按以上预计收入，如果住宿最低收入百分之三十计算，总计五十九万元。按住宿高入住率百分之五十计算，总计约八十四万元。

注：除以上计划收入之外，暑假学生客源入住，手工艺培训体验项目，绿色农产品贩卖，农家乐餐饮收入还未计算在内，后续可发展项目丰富。

二、轻食店投资明细

由于大家都需要健康的生活，减肥成为一项刚需，所以轻食店在未来是比较有潜力的。投资的明细应该包括营销成本，研发成本和人力资本。

三、投资新建农家乐风险如何？

实话实说，农家乐的风口已过，投资当谨慎。

第一、农家乐不再是新鲜事物

农家乐的兴起至少有十年了，俗话说三十年河东三十年河西，就是说的时间流逝带来的情势变化。

我们知道，人都有一种尝鲜心理。尝鲜心理在以下情况会出现：

1.遇到一件新奇事物，且新奇事物能激发探究欲；

2.新的外界条件+原有的事物所产生的新变化。

实际上，农家乐的鼎盛期应该在2014年前后。那时，每到周末，我周围的同事相遇时经常会随口一句：明天走哪哈（重庆话，哪里的意思）去耍？其实主要是一起相约去农家乐钓钓鱼、打打牌。

当时出现这种情况，一是经济条件改善，养家糊口外有多余的钱进行其它消费；二是购买了新的出行工具——汽车，让短途出行变得方便快捷。

这两种因素的叠加，使得城市居民有着尝鲜的冲动，正如《善恶经济学》的作者托马斯.赛德拉奇克所说的那样：“人类已无法停下尝试新鲜事物的脚步。无论是过去，还是当下或未来。因为这是人类所拥有的一种天性。”

但是到了2019年的今天，这种休闲方式的新鲜感已经消失，吸引力自然大不如前了。

第二、原有的农家乐正在寻求转型

能够见诸报道的是北京郊区的农家乐正在尝试转型，从功能单一、设施简陋正在向个性化、品质化的民宿转型。这里面其实透露了一个信号，就是农家乐已经不是城市居民度假休闲的首选甚至重要选项了。

能看到的是这些正在转型的农家乐，看不到的恐怕是大批农家乐面临的经营困局：新鲜感缺失、同质化严重、客源逐渐萎缩。就拿我所在的城市来说，所谓的去农家乐放松一下，都摆脱不了吃个饭、打个牌、钓个鱼、散个步、赏个花、摘个果这样几种玩法。一次、两次还行，多了，实在提不起兴趣。

那么问题来了，原有的农家乐都在忙着寻找新的出路，投资新建农家乐的前景还会好吗？我给出的答案恐怕会让你失望：前景不明。

四、投资农家乐要注意哪些？

近些年以来，随着各地新农村建设步伐的加快，兴建“农家乐”饮食、旅游设施者更多，这既是大势所趋，又如都市大众所愿。因此建议：要想让“农家乐”这条道路走得更远一些，需要从长计议，务必做到“四忌”。

第一、忌盲目一哄而上

　　有些地方在发展“农家乐”上，不注重实际、实地、实效，盲目跟风上，赶浪潮，例如一些农户看到别的地方用土鸡做的一些特色菜卖得好，不考虑当地根本不适应养土鸡的实际，就引进大量的土鸡进行养殖，后果可想而知，结果是栽好了“梧桐树”，却引不来“金凤凰”。

第二、忌短缺规范的服务与治理

　　发展“农家乐”，不但要满足不同消费层次，并且还要源源接连不断地吸引远近游客，真正把“农家乐”这一产业做大做强，并作为一张地方名片远传千里。要想做到这一点，就要加强“农家乐”内部的全程系列化严格治理与服务，包括环保、治安、卫生、工商、税务、水电、交通、烹饪技术、服务态度等等，假如这些配套措施跟不上，“农家乐”产业只能是短期效益，要想得到长期发展就很难了。

第三、忌短缺鲜亮的地方特色

　　所谓地方“农家乐”特色，就是要在其内涵上充分体现“农”这个主题，展现“家”这个载体，达到“乐”这个目的。若偏离这三个字的本质，缺少有别于他地的环境、民俗、风味、游乐项目等这些鲜亮的地方特色，那么这一产业与其想抢占市场制高点，倒不如早点收场。试想，在你那儿看到的、玩到的、吃到的，在所有一个地方都能够得到，还有谁情愿花上工夫、带上银两到你那儿去消遣?

第四、忌短缺科学规划与布局

　　大兴“农家乐”，科学规划与布局是关键，既要着眼于前瞻性，又要着力于政策导向性及其层次、规模的多样性与整体性。特别要以景点景观作支撑，做到生态、社会、经济利益的有机统一，眼前、长远利益的相互兼备。否则，必定造成“农家乐”昙花一现。

第五：要注重乡里关系

城里人到农村投资农家乐，还要特别注意融洽与当地农民的关系，同时要注意考察招商方的诚意，有的乡镇在招商时非常热情，但是引进了农家乐后，对业主生存、经营状况却没有给予更多的关注和支持。甚至有的人把投资商骗进来以后就开始处处刁难，让你办不下去。建始米水河就是这样的，结果害人的人没有好下场。

农家乐早已成为市民耳熟能详的休闲去处，经过近10年如火如荼的发展，现在，农家乐居然还成了一些城里人的投资项目，在获得投资回报的同时，还给家里人留下一个休闲养老的好地方。

独具慧眼打造农家乐

现在购买农村土地来办农家乐已非常困难，可以通过租用农村土地或与农民合作的方式创办，当然也可以选择购买农村有知名度的老房子来开农家乐。在地方的选择上，一定要考虑交通、环境等因素。独具慧眼打造农家乐，就是要选择有旅游价值的地方来创办农家乐。

五、其他权益工具投资科目明细？

其他权益工具投资是用于核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益中的非交易性权益工具，这个科目下有两个明细科目：公允价值变动和投资成本

六、投资火锅店费用明细？

就写个大概吧 按照50平米店面计算，宽度3.5*14左右，当然这种户型的门面很少，商圈不同，户型也不同。 餐位30个左右，设备总价2万上下，有浮动。房租，2-20万不等（还是看商圈和所在城市还是乡镇）。装修，我们合作店铺有花5千块装修的，很简单。上档次点的装修，50平大概3-6万。前厅后厨用品（冰箱烧水器空调消毒柜00等等）大概1万左右，二手的更便宜，5千以内也能搞定。碗筷签子等加上各种小东西，差不多2千左右。买菜钱和零钱至少备个5千块，当做流动资金 你要说店开起来，乡镇店30餐位的，省着点4万差不多。一般投资都要在7万以上，市区店（商场例如万达里面房租贵的很），大概10万左右。还有类似美食城（不收房租，每天营业额返点，具体你自己问下），投资相对较少，3万块差不多能开起来。 详细的还是私聊吧，基本就这些

七、美容院投资明细有哪些？

房租费用，人工工资，产品成本。店面费用。水电费暖气费。

八、长期股权投资明细科目有哪些？

“长期股权投资”科目核算企业持有的采用成本法和权益法核算的长期股权投资。

　　企业采用权益法对长期股权投资进行核算的，应当设置“成本”、“损益调整”、“其他权益变动”三个二级明细科目。　　企业采用成本法对长期股权投资进行核算的，可按被投资单位进行明细核算。　　“长期股权投资”科目借方核算： 　　

①企业与其他企业进行企业合并、以支付现金、非现金资产等方式取得的长期股权投资的初始投资成本； 　　

②企业的长期股权投资采用权益法核算的，长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，而调增的投资成本； 　　

③资产负债表日，采用权益法核算的长期股权投资，根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额； 　　

④在持股比例不变的情况下，被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，企业按持股比例计算应享有的份额； 　　

⑤将长期股权投资自成本法转为权益法核算时，应按转换时该项长期股权投资的账面价值作为权益法核算的初始投资成本，初始投资成本小于占被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，而调增的投资成本。　　贷方核算： 　　①长期股权投资采用成本法核算的，被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业在取得投资前实现净利润的分配额； 　　②资产负债表日，被投资单位发生亏损、分担亏损份额超过长期股权投资而冲减长期权益账面价值的部分； 　　③长期股权投资出售时的账面余额；期末余额在借方，反映企业长期股权投资的账面价值。　　2、“长期股权投资减值准备” 科目 　　“长期股权投资减值准备” 科目核算企业长期股权投资的减值准备。　　“长期股权投资减值准备” 科目可按被投资单位进行明细核算。　　“长期股权投资减值准备” 科目贷方核算资产负债表日，根据资产减值或金融工具确认和计量准则确定的长期股权投资发生的减值金额；借方核算处置长期股权投资时结转的已计提的长期股权投资减值准备；期末余额在贷方，反映企业已计提但尚未转销的长期股权投资减值准备。　　3、“投资收益”科目 　　“投资收益”科目核算企业确认的投资收益或投资损失。　　“投资收益”科目可按投资项目进行明细核算。　　“投资收益”科目借方核算企业确认的投资损失；贷方核算企业确认的投资收益；期末应将本科目余额转入“本年利润”科目，本科目结转后无余额。

九、债券投资计入什么明细账？

债券投资的会计科目是交易性金融资产。

交易性金融资产是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资。如以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、债券、基金等。交易性金融资产是会计学2007年新增加的会计科目，主要为了适应现在的股票、债券、基金等出现的市场交易，取代了原来的短期投资，与之类似，又有不同。

债券投资的账务处理：本科目核算企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资、权证投资等和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

十、投资农家乐大概需要多少钱？

每亩租金大概2000元/亩，合计34万/年，餐厅1000m2一般装修房建1200元/m2,120万。餐具桌椅就看你定了。大概就200万