强强联合推动省域民宿产业发展，斯维登集团与河南省文旅厅达成战略合作

强强联合推动省域民宿产业发展，斯维登集团与河南省文旅厅达成战略合作

5月13日，斯维登集团与河南省文化和旅游厅战略合作签约仪式在上海举行。签约活动由河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎与途家及斯维登集团联合创始人罗军共同主持，河南省18个地市分管副市长、文旅局局长、重点县区政府主要领导、重点景区及旅游企业主要负责人等71人参加见证签约仪式。会上姜继鼎厅长聘请途家及斯维登集团联合创始人罗军为河南省文化和旅游厅“特别顾问”。

河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎作为全国闻名的“民宿厅长”，在河南省文旅厅和姜厅长的带领下对民宿产业的重视程度在国内首屈一指。2018年，河南省明确提出“民宿发展争最快”的目标，确定了以民宿业发展为抓手，强力推动乡村旅游、全域旅游发展的思路。2020年出台的《关于加快发展乡村旅游的意见》，要求丰富乡村旅游产品供给，提出到2025年，创建1000家星级民宿的发展目标。

在上个月举行的2021中国民宿发展大会大会上，河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎指出，“一带一核三山五区”是河南省民宿资源最为丰富的地区，按照“省厅统筹、县区搭台、乡村联动”的思路，邀请国内知名品牌公司参与，持续开展“民宿发展走县进村”活动。三年来，走进了43个县区、300多个村庄，打造了济源“小有洞天”、焦作“云上院子”、三门峡“山水隐庐”、鹤壁“时光院子”等一批品牌精品民宿，河南的民宿由小到大、由点及面、由少成多、由无声到知名，展现了良好的发展态势。

河南省地处中原大地，是中华文明主要发祥地，也是黄河文明中心，素有“一部河南史，半部中国史”的美誉。河南拥有厚重的历史文化气息，殷都安阳、五朝古都郑州、八朝古都开封、十三朝古都洛阳，占据了中国八大古都中一半，以致形成历史典故和名胜古迹数不胜数的优势旅游资源。洛阳龙门石窟、嵩山少林寺、开封清明上河园等文化景点让全国甚至是全世界的游客趋之若鹜。除了悠久的历史，河南的自然生态景观也是丰富多彩，自然山水“南雄北秀”，郭亮挂壁公路、红旗渠、太行山大峡谷、栾川老君山等景区多年了持续收到追捧。在刚刚过去的“五一”黄金周，河南全省旅游市场共接待游客5526.03万人次，按可比口径计算，与2019年同期(4天)相比增长21.48%，旅游总收入293亿元人民币，按可比口径计算，与2019年同期(4天)相比增长1.75%，再次创造历史新高。

河南洛阳5A级旅游景区：龙门石窟

河南省文化和旅游厅此次选择与斯维登合作，在业内人士看来，完全就是一场天作之合。斯维登集团作为国内最大的分享住宿运营机构，专注于运营和管理连锁化的民宿、公寓、别墅，旗下拥有斯维登精品公寓、斯维登度假公寓、斯维登服务公寓、城宿精品、城宿、轻宿、欢墅、居山栖水、途窝、迹墨、五悦等数十个住宿品牌，在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套。途家及斯维登联合创始人罗军表示，根据《“十四五”规划和2035远景目标纲要》，国家提出要发展战略性新兴产业，促进平台经济、共享经济健康发展。斯维登深度挖掘分享经济的底层逻辑，以新经济的源动力为核心，持续为产品赋能，保障民宿产业在不断创新中稳定增长。

斯维登集团旗下产品

据悉，双方在合作之前进行了深入的洽谈，河南省文旅厅推荐了洛阳市、郑州市两个城市民宿集群，洛阳市栾川县重渡沟景区、新安县龙潭大峡谷景区、焦作市解放区和云台山风景区、安阳市殷墟、信阳市鸡公山景区和南湾风景区，新县民宿集群等多个乡村民宿集群，在供斯维登集团考察的同时，也为后续深化合作打下坚实的基础。

应河南省文旅厅邀请，途家及斯维登集团联合创始人罗军在签约仪式开始前做了《非标住宿产业解析及产品透视》专题分享，系统分享交流了中国非标住宿领域发现现状、痛点及解决方案、下一步走向及斯维登与河南省在非标住宿领域重点合作内容，现场活动氛围热烈，互动频繁，河南省文旅厅及各地市领导高度认可罗总对行业发展的分析及下一步走向的预判，对与斯维登集团的合作充满信心，河南省财政厅，河南省文投，河南省旅投等表示下一步要与斯维登集团深化合作，打造一个省域的民宿集群发展格局。

宅基地新政下，田园综合体开发模式和赢利点有哪些

（一） 以运营民宿为主要赢利点的模式

我国宅基地是集体所有的，且“一户一宅”，即一家农户只能使用一处宅基地。元立方金服研究员认为，整合部分相邻农户的宅基地，可建立小型的以运营民宿为主的田园综合体。此类模式的田园综合体，主要选址在有特殊生态环境的村落，且当地的特色产业已较为成熟，文化独特质朴。村落可开发旅游短线，建设以旅游住宿、当地农业文化体验、特产销售为赢利点的田园综合体项目。

（二） 以发展（高端）农产业为赢利点的模式

当前，我国宅基地布局零碎分散、面积超标、建设品质低劣，不仅不利于节约集约利用土地资源和基础设施建设投入，而且增加了农村社会治理难度，严重影响农业现代化发展和农村生态效益提升,不利于城乡统筹发展。

宅基地新政中提出，跨区域的宅基地，可集合后变成一个集中面积，解决土地碎片化问题。碎片化的宅基地经过集中整合后，面积较大，可建立中大型的以养殖（高端）农产业为支撑的田园综合体。此类田园综合体项目，赢利模式主要有线下销售农产品，向高端超市及电商对口供应农产品、加工品，运营可供游客观赏的采摘园，开发文创或亲子活动等。